屋面滲漏原因，防水層（局部或全部）失效，雨水通過屋面結構的微細裂縫滲入室內(nèi)。
（1）設計原因：①采用通用設計或標準設計時，未對高層建筑屋面防水的做法做詳細說明；②采用的防水方案不合理，不適和當?shù)厍闆r；③屋面坡度過小，排水不暢；④排水孔過少，導致屋面積水不能盡快排除。
（2）施工原因：①屋面施工時未注意屋面結構的特點，造成屋面結構施工縫；②屋面結構的支撐和模板拆除過早，以致結構產(chǎn)生裂縫；③屋面結構未精心養(yǎng)護，使結構產(chǎn)生大量微小裂縫；④防水材料質量有問題；⑤做卷材防水層，壓邊處理不好；⑥涂料防水層配料攪拌不均勻，或涂刷不勻；⑦泛水、落水口處處理不好。
（3）使用原因：①工程建成后業(yè)主或物業(yè)管理部門為在屋面上安裝某中設施在屋面鉆洞、打釘，破壞了防水層；②屋面雜物多，堵塞了落水孔；③長期使同，使用期未按規(guī)定定期修繕。