工程概況：某商住樓為6層磚混結(jié)構(gòu)建筑，第1～2層為大開間辦公用房，橫墻承重，采用MU10黏土磚，M10混合砂漿砌筑，預(yù)應(yīng)力空心板樓蓋，A～B軸為挑出部分。第3～6層為住宅樓，磚墻采用MU10黏土磚，M5混合砂漿砌筑，預(yù)應(yīng)力空心板樓蓋。該工程采用人工地基，地基承載力標(biāo)準(zhǔn)值Fk=150kPa，采用柱下條形基礎(chǔ)，層層設(shè)有圈梁，一、二層層高3.6m，以上各層層高3.0m。 墻體托換：由于該建筑物第1～2層為橫墻承重，且在此次改造中建筑物其余部分保持不變，因此，利用原磚墻內(nèi)的圈梁及構(gòu)造柱經(jīng)改造為第1～2層框架替換原來有該軸墻體承擔(dān)的上部所有荷載的改造方法。 改造后經(jīng)驗(yàn)算，框架梁截面及斜截面承載力滿足改造后使用要求，正截面承載力不滿足改造后使用要求；墻梁使用階段的正截面承載力不滿足改造后使用要求需對其進(jìn)行加固處理；而改造后改變了第1～2層梁的受力性質(zhì)，經(jīng)驗(yàn)算該梁在支座處的配筋不能滿足抵抗支座負(fù)彎矩的要求。 加固措施：根據(jù)實(shí)際情況，對本改造工程的設(shè)計(jì)進(jìn)行了嚴(yán)格的驗(yàn)算，選用在梁上部增加縱筋并錨入柱子的加固方法對框架梁進(jìn)行支座負(fù)彎矩受拉區(qū)加固，采用在框架梁跨中粘貼鋼板的加固方法對框架梁進(jìn)行跨中正截面受拉區(qū)加固，使第1～2層形成安全、穩(wěn)定的框架體系，直接托換墻體。這種改造方法不僅滿足了該工程新的使用要求和安全要求，而且絲毫沒有影響工程的施工工期，工程建成后，使用情況良好，無任何不良情況發(fā)生。