新開(kāi)現(xiàn)房和期房有什么區(qū)別？

發(fā)布時(shí)間：2020-10-29

新開(kāi)現(xiàn)房和期房的區(qū)別：1、房屋屬性不同區(qū)分期房和現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)，即開(kāi)發(fā)商是否拿到大產(chǎn)證，有大產(chǎn)證的是現(xiàn)房，沒(méi)有大產(chǎn)證的是期房。2、購(gòu)房合同不同期房簽的是《商品房預(yù)售合同》，現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》。3、入住時(shí)間不同現(xiàn)房可以即買即住;而期房可能要等一兩年才能入住。4、配套設(shè)施不同現(xiàn)房的配套設(shè)施相對(duì)比較成熟，對(duì)于已建好的配套設(shè)施，購(gòu)房者可以通過(guò)親身體驗(yàn)來(lái)判斷好壞;而購(gòu)房者對(duì)期房的了解只能靠沙盤和置業(yè)顧問(wèn)的講解，不一定能實(shí)現(xiàn)。5、房屋結(jié)構(gòu)不同現(xiàn)房的質(zhì)量、戶型、樓間距、采光、通風(fēng)、面積等都是真實(shí)存在的，購(gòu)房者可以親自檢查。比如可以通過(guò)早上和晚上來(lái)觀察采光，也可以通過(guò)雨天檢查是否漏水。而期房也只能看沙盤和樣板間，或是依據(jù)置業(yè)顧問(wèn)的講解來(lái)自己想象。

新開(kāi)現(xiàn)房和期房的區(qū)別：1、期房是指由開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房，消費(fèi)者在這個(gè)階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般情況下期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付錢后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。2、現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。3、購(gòu)買期房是即買即住。購(gòu)買現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對(duì)于尚未有房子的客戶，還可以省去從購(gòu)買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。

新開(kāi)現(xiàn)房和期房的區(qū)別：1、房屋價(jià)格不同一般情況下現(xiàn)房的房?jī)r(jià)比期房高一些，期房的房?jī)r(jià)受市場(chǎng)、地段的影響較大，通常期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。2、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)不同相比現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)低，期房較高。原因是現(xiàn)房看得見(jiàn)、摸得著，能夠通過(guò)視覺(jué)和觸覺(jué)來(lái)判斷好壞，而期房的所有細(xì)節(jié)都是不確定的。3、購(gòu)買期房還有價(jià)格，開(kāi)發(fā)商之所以樂(lè)意以期房出售。在期房的銷售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠，一般來(lái)說(shuō)買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10％以上。

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